Rzeczoznawca majątkowy - kiedy warto skorzystać z jego usług?

Rzeczoznawca majątkowy to specjalista, który na podstawie posiadanych uprawnień i odpowiednich kwalifikacji potrafi oszacować wartość rynkową nieruchomości. Czym dokładnie zajmuje się rzeczoznawca i jak uzyskuje kwalifikacje zawodowe? W jakich sytuacjach warto skorzystać z jego pomocy?

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Zgodnie z przepisami polskiego prawa, czynności rzeczoznawcy majątkowego może wykonywać wyłącznie osoba dysponująca odpowiednimi uprawnieniami zawodowymi w zakresie wyceny nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy w swojej działalności zajmuje się przede wszystkim określaniem wartości nieruchomości, a sporządzone przez niego wyceny są wykorzystywane dla zróżnicowanych celów. W zakres jego obowiązków zawodowych wchodzi między innymi opracowanie operatu szacunkowego oraz opinii o wartości.

Chętni, którzy zechcą w przyszłości wykonywać ten zawód, powinni posiadać wykształcenie wyższe oraz świadectwo ukończenia studiów podyplomowych z zakresu szacowania nieruchomości (lub ukończyć studia wyższe spełniające minima programowe studiów podyplomowych), odbyć praktykę zawodową oraz przystąpić do egzaminu. O ostatecznym uzyskaniu uprawnień zawodowych decyduje jego wynik potwierdzony przez Państwową Komisją Kwalifikacyjną.

W jakich sytuacjach pomoc rzeczoznawcy majątkowego jest niezbędna?

Na spotkanie z rzeczoznawcą majątkowym warto umówić się w przypadku sprzedaży nieruchomości. Wówczas jego praca będzie skupiała się na określeniu dokładnej wartości mieszkania lub domu, przy jednoczesnym uwzględnieniu kilku ważnych czynników. Przy wycenie nieruchomości rzeczoznawca bierze pod uwagę m.in. stan techniczny przedmiotu wyceny, lokalizację, sąsiedztwo, a także bieżące uwarunkowania rynkowe. Dzięki jego wiedzy oraz doświadczeniu zyskamy niezbędne informacje do negocjacji ceny transakcyjnej, a także pewność, że nieruchomość zostanie sprzedana za kwotę nie mniejszą niż jej wartość rynkowa.

Pomoc rzeczoznawcy może okazać się niezbędna również podczas procedury uzyskania kredytu hipotecznego, gdzie nieruchomość będzie stanowiła przedmiot zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy. Wówczas Bank będzie wymagał od kredytobiorcy przedstawiania operatu szacunkowego będącego autorską opinią rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości. To jednak nie wszystko. Dokonanie profesjonalnej wyceny nieruchomości konieczne jest również w przypadku, kiedy konieczne stanie się określenie wartości darowizny lub określenie wartości nieruchomości dla potrzeb podatkowo skarbowych przy rozliczeniach z urzędem skarbowym. Jak widać operat szacunkowy, który przedstawia proces szacowania nieruchomości, jest dokumentem niezbędnym na różnych etapach funkcjonowania na rynku lub na różnych etapach życia.

Gdzie szukać rzeczoznawcy majątkowego?

Poszukując profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego, który dokona wyceny nieruchomości, należy upewnić się, że osoba ta jest wpisana Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych oraz posiada odpowiednie uprawienia nadane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju. Rzeczoznawca majątkowy Barbara Włodarczyk (http://www.wycenawlodarczyk.pl/ ) - z siedzibą w mieście Jaworzno świadczy kompleksowe usługi z zakresu wyceny nieruchomości na terenie całego województwa śląskiego i najbliższych powiatów województwa małopolskiego.