Aktualne ceny mieszkań w Jaworznie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Jaworznie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 818 zł. To wzrost o +6,0% (+386 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapłacone przez kupujących.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Jaworznie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Jaworznie
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Jaworzno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Jaworznie: najważniejsze liczby

• 6 818 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+386 zł na metrze)
• 5 749-7 818 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 311 925 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +89% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,5% rocznie)
• rejon Stara Huta - najdroższa część miasta: 8 312 zł/m²

Mediana na poziomie 6 818 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Typowy zakup za 311 925 zł dotyczył lokalu o powierzchni 47 m², co dobrze pokazuje skalę budżetu dominującego w lokalnym obrocie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 25.9% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 899 i 6 274 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia kosztów realizacji nowej inwestycji, standardu technicznego oraz oczekiwań kupujących wobec lokali niewymagających remontu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Ceny według metrażu nie układają się w prostą zależność. Najwyższą medianę, 7 188 zł/m², osiągały mieszkania 55-70 m², a najniższą - 6 369 zł/m² - lokale 45-55 m². Małe mieszkania są często relatywnie droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ niższa cena całkowita poszerza grupę potencjalnych kupujących, jednak w Jaworznie różnice między segmentami zależą także od lokalizacji i standardu sprzedawanych lokali.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Stara Huta (mediana 8 312 zł/m²). Na drugim biegunie jest rejon Osiedle Awaryjne - 3 954 zł/m²; różnica między tymi dwoma rejonami sięga 110%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Zróżnicowanie cen między rejonami jest wyraźne. Na rejonie Stara Huta metr kosztował 8 312 zł, natomiast na osiedlu Osiedle Górnicze - 7 266 zł, a na osiedlu Osiedle Stałe - 6 093 zł. Takie różnice wynikają przede wszystkim ze struktury dostępnych lokali, ich wieku, standardu i położenia w obrębie miasta.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Sportowa - mediana 7 736 zł/m²
• ul. Azot - mediana 8 207 zł/m²
• ul. aleja marsz. Józefa Piłsudskiego - mediana 5 981 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Azot (8 207 zł/m²), a najniższe ul. aleja marsz. Józefa Piłsudskiego (5 981 zł/m²) - różnica 2 226 zł na metrze w obrębie jednego miasta. Wykaz transakcji wskazuje więc, że adres pozostaje istotnym czynnikiem różnicującym lokalne ceny transakcyjne.

Ceny działek w Jaworznie

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 175 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 453 m². Segment gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ na cenę działki wpływają między innymi jej powierzchnia, uzbrojenie oraz przeznaczenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 311 925 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 238 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 482 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 3 604 zł do 6 818 zł za m². To łącznie +89%, czyli średnio +9,5% rocznie. Odpowiadając na pytanie, o ile wzrosły ceny, warto rozdzielić dłuższą tendencję od bieżącego odczytu: ostatnie +6,0% jest niższe od średniego tempa z lat 2019-2025.

Jaworzno na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych naszym monitoringiem to 6 765 zł/m² - w Jaworznie jest więc o 53 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 8 km dalej Chrzanowie metr był o 290 zł tańszy. Jaworzno plasuje się jednocześnie powyżej mediany monitorowanych miast województwa śląskiego.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje wzrost o +6,0% (+386 zł/m²) wobec średniej z 2025 r. Jednocześnie jest to tempo niższe od średniorocznego wzrostu +9,5% obserwowanego od 2019 r. do obecnego poziomu 6 818 zł/m². Rynek pozostaje więc droższy niż przed kilkoma laty, ale bieżąca dynamika jest bardziej umiarkowana niż wynikałoby z całej historii cen od 2019 r.

Na sytuację kupujących może oddziaływać polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wzmacniać popyt także w miastach takich jak Jaworzno, zwłaszcza w segmentach mieszkań o niższej cenie całkowitej.

Po stronie podaży dane dla kraju wskazują, że w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza skala nowych rozpoczęć może w przyszłości ograniczać podaż, lecz przełożenie danych ogólnopolskich na Jaworzno zależy od aktywności lokalnych inwestorów i struktury popytu.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub wzrośnie oferta mieszkań używanych, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Jaworznie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 818 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 749-7 818 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Jaworznie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +6,0% (+386 zł/m²) wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę zanotowano na rejonie Stara Huta - 8 312 zł/m². Najniższa wartość wyniosła 3 954 zł/m² na rejonie Osiedle Awaryjne.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Jaworznie?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 6 898 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 7 111 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 7 899 zł/m², wobec 6 274 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o +25,9% więcej.

Ile kosztuje działka w Jaworznie?

Mediana ceny działek wyniosła 175 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 453 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 241 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-25; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.