Aktualne ceny mieszkań w Jaworznie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Jaworznie w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Jaworznie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 818 zł. To wzrost o +6,0%, czyli o +386 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje więc rzeczywiste kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 818 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+386 zł na metrze)
• 5 749-7 818 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 311 925 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +89% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,5% rocznie)
• rejon Stara Huta - najdroższa część miasta: 8 312 zł/m²

W praktyce mediana oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od poziomu 6 818 zł/m². Rozpiętość między 5 749 zł/m² a 7 818 zł/m² pokazuje jednocześnie znaczenie lokalizacji, standardu i typu budynku dla końcowej ceny.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 25.9% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 899 zł i 6 274 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle obejmuje koszt nowej zabudowy, standard współczesnych inwestycji oraz oczekiwania kupujących dotyczące niższych nakładów na remont po zakupie.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 55-70 m², gdzie metr kosztował 7 188 zł. W segmencie 35-45 m² było to 7 111 zł/m², a w lokalach 45-55 m² - 6 369 zł/m². Ceny metra nie układają się więc wyłącznie według wielkości lokalu: wpływa na nie także struktura sprzedawanych mieszkań, ich położenie i standard.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Stara Huta z medianą 8 312 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Osiedle Awaryjne, gdzie mediana wyniosła 3 954 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 110%, co obrazuje dużą wewnętrzną różnorodność rynku mieszkaniowego w Jaworznie.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Wśród rejonów z bieżącymi wynikami ponad miejską medianą znalazły się rejon Stara Huta, rejon Osiedle Górnicze, rejon Osiedle Gigant oraz rejon Osiedle Tadeusza Kościuszki. W rejonie Osiedle Stałe mediana wyniosła 6 093 zł/m², a w rejonie Pechnik - 6 265 zł/m².

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Sportowa - mediana 7 736 zł/m²
• ul. Azot - mediana 8 207 zł/m²
• ul. aleja marsz. Józefa Piłsudskiego - mediana 5 981 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Azot z medianą 8 207 zł/m². Przy ul. Sportowa mediana wyniosła 7 736 zł/m², natomiast przy ul. aleja marsz. Józefa Piłsudskiego - 5 981 zł/m². Różnica między najwyższym i najniższym wynikiem to 2 226 zł/m².

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 175 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 453 m². To odrębny segment rynku, którego ceny zależą między innymi od przeznaczenia gruntu i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 311 925 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 238 zł. Podatku nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 482 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 3 604 zł/m² do 6 818 zł/m². Oznacza to zmianę o +89%, przy średnim tempie +9,5% rocznie. Tegoroczny wzrost o +6,0% jest zatem niższy od średniego tempa z całego analizowanego okresu.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem to 6 675 zł/m². W Jaworznie metr był zatem o 143 zł droższy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 8 km dalej Chrzanowie metr był o 548 zł tańszy. Niższe mediany odnotowano także w Chełmku, Trzebini i Mysłowicach.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na kontynuację wzrostu, choć w spokojniejszym tempie niż w całej historii rynku od 2019 r. Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma w Jaworznie konkretną odpowiedź: w ostatnich 12 miesiącach o +386 zł/m², czyli +6,0%, a od 2019 r. o +89%. Mediana 6 818 zł/m² pozostaje jednocześnie powyżej poziomu 6 675 zł/m² dla monitorowanych miast województwa śląskiego.

Na tle największych rynków krajowych Jaworzno pozostaje rynkiem o wyraźnie niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/mkw., rosnąc o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/mkw. przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, lecz z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w siedmiu największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. lokali, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy napływ nowej oferty może wzmacniać pozycję sprzedających także poza największymi aglomeracjami, jeśli popyt pozostaje aktywny.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli podaż nowych mieszkań będzie ograniczona, a popyt utrzyma się na obecnym poziomie, presja na wzrost cen może pozostać widoczna. Jeśli natomiast liczba ofert wzrośnie lub kupujący będą ostrożniej podejmować decyzje, dynamika może dalej hamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Jaworznie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 6 818 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 749 zł/m² a 7 818 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Jaworznie rosną, czy spadają?

Rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +6,0%, czyli o +386 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy jest rejon Stara Huta z medianą 8 312 zł/m², a najniższą medianę ma rejon Osiedle Awaryjne - 3 954 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Jaworznie?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 6 898 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 7 111 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 25.9% droższy: mediana wyniosła 7 899 zł/m², wobec 6 274 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Jaworznie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 175 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 453 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 241 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-25; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.